Как быстро выплатить ипотеку и долги?

Самый быстрый способ улучшить условия проживания – ипотечный кредит. Но осознание того, что двадцать с лишним лет придется выплачивать долг, все больше тяготит с каждым днем. Неуверенность в завтрашнем дне, нестабильная ситуация в стране усиливают желание избавиться от кредита поскорей. И возникает вопрос: «Как быстро погасить ипотеку с максимальной выгодой для себя?»
Банки не очень приветствуют такое решение. Но если подойти к проблеме с умом, ситуация вполне разрешима.

Анализ возможностей

Прежде чем решать, как быстро закрыть ипотеку, необходимо проанализировать свое финансовое состояние.

  • Подробно изучите расходы и доходы за определенный период времени, чтобы понять, на каких статьях можно сэкономить.
  • Составьте график выплат и точно ему следуйте.
  • Постарайтесь максимально уменьшить расходы, не отказывая себе в необходимом. Откладывайте сэкономленные деньги.
  • Не помешает найти дополнительный заработок или подработку на основном месте работы.

Способы быстрого погашения

При оформлении ипотеки большее внимание уделяется сумме и процентной ставке. Но не менее важно, какие возможности предоставляет банк для погашения долга. Существует несколько различных схем, с помощью которых можно досрочно избавиться от кредита. Банки принимают выплаты равными платежами (по аннуитетной схеме) или с неравномерным начислением процентов.

Выплата по выгодным схемам

выплатить ипотеку

  • Не стоит надеяться, что при аннуитетной схеме вы будете на протяжении всего срока отдавать одинаковое количество денег – по сумме кредита и процентов. Банки перестраховываются от возможных убытков и требуют выплату процентов в первую очередь. При этом основная сумма практически не меняется.
  • При желании выплатить сразу весь долг необходимо выбрать точную дату погашения. Обязательно получите полный расчет долга в банке – остаток основной суммы и процентов за оставшийся период. Когда вы полностью выплатите ипотеку, позаботьтесь о возврате страховых денег и снимите обременение по кредиту.
  • Если вы изначально планировали досрочно погасить кредит, лучше при его оформлении выбрать дифференцированный вариант как менее обременительный. В данном случае на равные части делится тело кредита и по ним насчитываются проценты. Непосильные суммы на начальном этапе приводят к тому, что заемщики отдают предпочтение аннуитетной схеме. Да и банки неохотно предлагают более выгодный вариант, чтобы как можно быстрее выплатить ипотеку.

В случае погашения равными частями у банка можно потребовать уменьшить срок кредитования либо ежемесячные выплаты. Предпочтительней первый вариант. При этом размер платежей за каждый месяц пересчитывается.

Дифференцированная схема более выгодна для погашения долга и для тех, кто имеет имущество (автомобиль, жилье) или денежные средства в виде депозита. Продажа имущества поможет в случае финансовых затруднений.

Рефинансирование

выплатить ипотеку

Возможность получения займа в другом банке, а также эффективные решения, как быстро погасить ипотеку в сбербанке при невозможности выплат делают рефинансирование самым простым способом погашения кредита.
Вы можете взять кредит в другом банке под меньший процент и перезаложить ипотечную недвижимость. Передавая ваш договор по ипотеке новому банку:

  • вы оформляете новый кредит с меньшей процентной ставкой;
  • пишите заявление, которое передается в первый банк, о том, что хотите погасить остаток долга;
  • получив согласие, необходимо подписать договор с новым кредитором и получить нужную сумму;
  • после погашения долга залог с недвижимости снимается, и она перезакладывается новому банку.

Если вы планировали снять залоговое обременение с недвижимости для продажи, то рефинансирование не лучший вариант. К тому же могут возникнуть проблемы с оформлением документов, которые касаются заемщика и самой недвижимости.

Погашение наличными

выплатить ипотеку

Если сумма кредита невелика, то погасить долг можно наличными, взяв нецелевой кредит. Но нужно учитывать, что получить большую сумму не удастся, а процентная ставка такого кредита может значительно превышать ее размер по ипотеке. Единственно утешение – жилье избавиться от обременения и будет полностью вашим.

Нашли ошибку? Выделите ее и нажмите левый Ctrl + Enter.

Posted on

Есть мнение? Напишите!

Оставить комментарий

Сообщить об опечатке

Текст, который будет отправлен нашим редакторам: