Секреты современных новостроек

Естественно, новостройка — более привлекательный тип будущего жилища, чем старый дореволюционный дом. В последнее время сфера строительства процветает, и вокруг пестрят рекламы о продаже квартир в красивых зданиях за приемлемую цену. Как не попасться на уловки риелторов и сделать покупку максимально выгодной? Hotshowlife знает все секреты современных новостроек и с удовольствием поделится ими с вами.

Застройщик застройщику рознь

Стоит понимать, что приобретение жилья — вопрос щепетильный и требующий особого подхода. В будущую квартиру придется вложить немало денег, прежде чем она станет полноценным владением. Чтобы снизить риски к минимуму, очень важно правильно выбрать застройщика. Для начала необходимо просмотреть все предлагаемые варианты в выбранном городе. Сразу уточним, что можно упростить себе задачу и обратиться к риелтору, но его услуги потребуют дополнительных расходов. Если вы хотите грамотно сэкономить на покупке квартиры, начинайте анализировать рынок самостоятельно. Не стоит сразу бросаться в крайности и искать самые дешевые предложения. Цель анализа рынка — выделить наиболее надежных застройщиков, а уже среди «финалистов» можно проводить отбор.

Рекомендуем обратить внимание на такие моменты, как опыт фирмы на первичном рынке, отзывы клиентов, и конечно, количество завершенных объектов. Чем больше будет собрано информации относительно застройщика, тем лучше. При личном общении представитель компании должен предоставить все необходимые документы и планы, оговорить точные сроки. У честного и грамотного застройщика есть разрешение на проведение работ, договор на владение земельным участком, и конечно же, проект будущего дома. Не стесняйтесь лишний раз попросить предоставить все бумаги, ведь вы планируете заплатить большие деньги. Если произойдут непредвиденные обстоятельства и строительство заморозят, вы потеряете уйму финансовых и временных ресурсов. Опять-таки, необходимо детально изучить отзывы о фирме. Очень важно, чтобы застройщик владел хорошей репутацией и гарантировал выполнение работы в сроки. В противном случае могут возникнуть дополнительные расходы. К примеру, если вы снимаете жилье на период строительства, задержка готовности здания повлечет необходимость продлевать аренду.

Дешево — не всегда сердито

Будьте осторожны и не попадитесь в ловушку с предельно низкими ценами. В общественном транспорте и на просторах всемирной сети можно увидеть объявления в стиле: «Грандиозная акция!», «Спешите! Осталось 4 квартиры по акционной цене!». К подобным рекламам стоит проявить особую осторожность. Конечно, компания может просто пытаться честно продать товар, но существуют и мошенники. Лучший способ проверить добросовестность компании — сравнить рыночные цены. Если новостройка стоит гораздо дешевле средней рыночной цены, она должна вызвать у вас подозрение. Начиная возведение здания, компания вкладывает в дом большие ресурсы: закупает материалы, использует труд рабочих. Плюс ко всему фирме нужно вынести выгоду из реализованного проекта, причем немалую. Застройщик не станет значительно занижать цены на квартиры, если все идет по плану. Логичное объяснение фантастическим «акциям» может заключаться в банальном мошенничестве. Еще одна версия — у фирмы просто закончилось финансирование, и она пытается любыми средствами оставить проект в действенном состоянии. Вполне вероятно, что ваш вклад в одну из квартир не спасет ситуацию, и деньги будут выброшены на ветер. Лучше всего не рисковать, не «вестись» на сомнительные акции. Существуют более надежные способы сэкономить, о них мы и поговорим далее.

В ожидании чуда

Заранее обсудите с представителем фирмы возможность ремонта помещения. Некоторые покупатели обманываются, приобретая квартиры без отделки. На первый взгляд может показаться, что сделать ремонт самостоятельно обойдется дешевле. В итоге люди покупают голые стены, а отделкой занимаются с помощью наемных рабочих. Спешим развеять столь глупое заблуждение: приобретение квартиры с последующим ремонтом обычно обходится значительно дороже, чем жилье «под ключ». Гораздо выгодней заплатить за работы по отделке помещения застройщику. Почему такой вариант развития событий оказывается более экономным? Дешевизна ремонтных работ обусловлена оптовыми условиями закупки стройматериалов, тогда как в супермаркете у вас попросят за материалы втридорога. Кроме того, компания, под руководством которой возводится новостройка, скорее всего, сотрудничает с другими фирмами. Организации-партнеры могут обеспечить ремонтные работы на достаточно выгодных условиях.

Второй способ сэкономить на покупке жилья — заключить договор на ранней стадии строительства. Правда, здесь существуют определенные нюансы и риски. Наиболее выгодная в финансовом смысле сделка — инвестиции в котлован. Вы вкладываете средства в пока еще несуществующее здание, причем с огромной скидкой. Риск подобного решения очевиден: если у застройщика вдруг начнутся проблемы, и проект заморозят, инвестор остается с шишом в кармане. В случае положительного развития событий покупатель получает долгожданную квартиру, радуясь сэкономленным средствам. Однако стоит понимать, что ждать придется долго — как минимум пару лет. По мнению экспертов, самый оптимальный вариант для инвесторов — вложить средства в наполовину готовый проект. Так вы получите значительную экономию и одновременно застрахуетесь от риска потери финансов в случае краха проекта.

Квартирный вопрос

Последний пункт выбора жилья касается планировки. Если вы приобретаете квартиру исключительно с целью проживания в ней, можете ориентироваться на собственные пожелания. Совершенно другой разговор касается покупателей, планирующих сдавать в аренду приобретенное имущество. Маленькую однокомнатную квартиру или гостинку-студию будет гораздо проще сдать, чем просторные хоромы. То же самое касается и ситуации, если вы вдруг задумаетесь о продаже жилья. Две однокомнатные малогабаритные квартиры значительно быстрее заинтересуют покупателей, чем одна трехкомнатная. Так что, если приобретение жилья для вас — просто выгодное вложение денег, задумайтесь о вероятности дальнейшей реализации имущества. Желательно изучить спрос на аренду и проанализировать полученные результаты. На сегодняшний день в моду вошли квартиры-студии, хотя в ближайшее время ситуация может измениться.